Комментарий Дмитрия Ольшанского:

"А теперь посмотрите на то, каким могло бы быть у нас Зарядье, если бы Россия была русской, а не советско-российской, Москва - московской, городом управляли бы местные жители, а мы устраивали бы свою жизнь примерно так, как это делают чехи, поляки или прибалты.

Восстановленная Китайгородская стена, восстановленный Знаменский монастырь, восстановленный храм Николы Мокрого, скромный и аккуратный парк с линиями старых переулков - и никакой тундры, никаких ледяных пещер, мостов для сэлфи, стеклобетонных концертных залов и прочей отвратительной модернизьмы, которой наплевать на то, где она находится, среди чего она стоит и что тут вообще раньше было.

И ведь был даже инвестор, который мог вот эту красоту нам сочинить.
Но где же понты?
Где же хайтек?
Один сплошной мемориал старой Москвы.

А это - для людей, которые здесь не родились, и не выросли, и для которых это место всего лишь чистое поле для рубки огромного бабла, - непонятно и неинтересно." 

 

Концепция развития общественной территории
«Архитектурно-археологический заповедник «Зарядье»
на месте бывшей гостиницы «Россия».

Проектно-реставрационный сектор МГО ВООПИиК
Р. В. Цеханский, Н. М. Аввакумов, А. С. Иванов.

Регенерация и возрождение территории, оставшейся после сноса гостиницы «Россия»

zaryadie1

1. Наугольная и Космодамианская башни. Воссоздание фрагмента Китай-городской стены

Возможно впервые у нас появился шанс отнестись с любовью и уважением к своему родному городу. Видимо неслучайно возникла идея устройства в Зарядье городского сада. Крестьяне дают своим полям «отдыхать» и впоследствии получают хороший урожай. Очевидно, где был город, там он должен когда-то снова «вырасти». Но это место не должно быть «каменным мешком», в который превращался в последние 20 лет наш город. Классическая Древняя Москва состояла из усадеб, окружённых многочисленными садами и парками, причём они служили как для хозяйственных нужд, так и предназначались исключительно для отдыха. Об этом есть свидетельства того времени: разнообразие декоративных сортов деревьев и кустарников, цветов, наличие различных беседок, теремков для отдыха, обустройство территории, резные ограды.

В центре города должно быть больше зелёных насаждений. Не секрет, что экологическая обстановка здесь оставляет желать лучшего. Но вспомним и то, что вблизи Кремля некогда находились знаменитые Большой Государев сад и Васильевский яблоневый сад. Сейчас они застроены. А ведь ещё в конкурсном проекте Генплана Москвы, разработанном в 1985 году МГО ВООПИиК, предлагалось освободить территории древних садов от малоценной застройки для восстановления зелёных насаждений.

zaryadie02

2. Вид с воссоздаваемой Китай-городской стены. На переднем плане фундаменты церкви Николы и Ирины, что в углу.

Данным проектом предлагается устроить несколько садов различной типологии. Итак, даём земле отдохнуть от архитектуры. Но одновременно с устройством садов мы предлагаем восстановить исторический рельеф местности, трассировку переулков, наиболее ценные утраченные сооружения, создать подземный музей Москвы XVII века и показать археологические памятники, но об этом подробно ниже.

Ярко выраженной духовной и архитектурной доминантой Зарядья являются церкви, стоящие вдоль Варварки на верхней террасе Заповедника. Варварка — некогда самая красивая улица Москвы — производит сейчас гнетущее впечатление: памятники Зарядья заросли самосевными сорняковыми растениями и закрывают архитектуру одних из самых древних московских храмов. Вдобавок их фасады загорожены безобразными висячими кабелями, проводами и грязными гирляндами. Здесь просто необходимо комплексное благоустройство улицы!

zaryadie03

3. Существующая церковь Св. Анны в углу. Воссоздание угловых стен и башен Китай-города по материалам обмеров и исследований И. Казакевич

Проектом предполагается корректировка охранных зон Объектов культурного наследия в сторону их увеличения:

• У Знаменского монастыря необходимо восстановить его историческую территорию, которая доходила до Елецкого переулка, обозначив её стенами и воротами. Несложно восстановить здание монастырских келий справа от Святых ворот с колокольней, возродить монастырский сад. Монастырь наконец-то начнёт восприниматься монастырём со всеми необходимами атрибутами. Сейчас он представляет разрозненные сооружения.

• Своя территория для развития должна появиться у музея «Английский двор» (данный проект у музея существует). Там может появиться в частности и Английский сад, каким его понимали в XVI-XVII веке.

• У церкви Георгия на Псковской горке предлагается устроить так называемый Аптекарский сад XVII века, или цветочный партер. Здесь надо предусмотреть систему прозрачных ограждений и калиток в соответствии с землеотводом.

zaryadie04

4. Восстановление стен и башен Китай-города

В настоящее время вокруг этих церквей существуют небольшие живописные ухоженные цветники, но появление новых вкупе с развитием околохрамовой территории в рамках единого парка несомненно придаст законченность и гармоничность пространству в целом.

Отведённую для конкурсных предложений территорию бывшей гостиницы «Россия» невозможно рассматривать отдельно от Кремля и от всего Китай-города, частью которого оно является.

zaryadie05

5. Вид церкви Николы Мокрого со смотровой площадки стены Китай-города

Зарядье — второй по древности посад Москвы после Кремля. Вместе они составляют ядро столичного центра Москвы. В градостроительной композиции Кремль заметно доминировал над Зарядьем. Треугольный в плане Кремль вместе с Китай-городом составлял единый треугольник оборонительных укреплений. Китайгородская стена была ярусно ниже Кремлёвской. Она как некий пьедестал или ступенька перед Кремлём. Для восприятия Кремля особенно ценен вид со Швивой горки или с нынешнего Большого Устьинского моста. Этот вид сохранился на многих старинных акварелях и гравюрах. После разборки гостиницы у всех появилась возможность увидеть его снова и любоваться Кремлём и набережной во всей красе. Поэтому любое строительство на обсуждаемой территории зданий выше 2-3 этажей будет закрывать его, что чётко видно по высоте рекламных щитов, которые установлены в данный момент по периметру стройплощадки. Это категорически недопустимо прежде всего в рамках действующего законодательства и, конечно, здравого смысла.

zaryadie06

6. Воссоздание церкви Николы Мокрого (XVII века) по материалам натурных исследований П. Максимова

Вместе с церковью Николы Мокрого были уничтожены и все сооружения нижней террасы Зарядья. Серьёзнейшей утратой для Зарядья в 1950-е годы был снос Китайгородских стен и башен после проведённой научной реставрации. Вместе с Кремлёвскими они составляли единую линию оборонительных сооружений. Построены они были в 1534 году итальянским зодчим Петроком Малым, спустя 40 лет после Кремлёвских. Проектом предлагается воссоздание стен и башен. Для научного воссоздания есть необходимые обмеры и исследования, проведённые во время реставрации и последующей разборки. В XVIII веке поднимали уровень набережной, поэтому чуть ли не половина их скрывается под землёй. Опустить набережную не представляется возможным, а со стороны проектируемого сада эту стену можно открыть. Таким образом, восстановленная часть стены станет единственной сохранившейся в мире постройкой легендарного архитектора, и все смогут в объёме увидеть особенности оборонного сооружения. С внутренней стороны стена была украшена аркадами.

zaryadie07

7. Вид Архитектурно-археологического заповедника с птичьего полёта

У восстановленной стены будет несколько функций:

• Она защитит посетителей проектируемого сада от шума и повышенной загазованности. Кто бывал на Москворецкой набережной, подтвердит: гулять по ней набережной сейчас невозможно. Нескончаемый поток машин делает своё дело.

• Стена также может быть прекрасной смотровой и прогулочной площадкой.

• Она обозначит границы парка.

• У Китай-города в этой части вернётся функция «города» в древнем понимании этого слова. Вспомним, что ещё Михайло Ломоносов писал о Москве, что она состоит из нескольких городов, окружённых каждый своей стеной: Кремль-город, Китай-город, Белый город, Земляной город. 

• Три башни, одна из которых проездная, могут использоваться для ресторанных целей. Интерьеры ресторанов могут быть оформлены историческими предметами, живописью, фотографиями. На площадках стены в летнее время также могут расположиться столики. 

• Кроме того, восстановится тот самый «угол», упоминание о котором слышится в названии сохранившейся церкви Св. Анны. Мы восстановим среду церкви, в которой она существовала несколько столетий. 

zaryadie08

8. В центре Архитектурно-археологического заповедника подземный музей, где экспонируются макеты Кремля и Китай-города в масштабе1:25

Вокруг котлована бывшей гостиницы «Россия» мы предполагаем найти основания утраченных древних сооружений. К примеру, всё в том же «углу» была церковь Николая Чудотворца (Ирины Мученицы) XVII в., разобрана в конце XVIII в. Ценнейшее утраченное здание — Мытный двор. XVII-XVIII вв., разобран в 1940-1950-е гг. Если удастся найти его подвалы, то их можно будет музеефицировать. Часть древних сооружений может быть восстановлена по материалам обмеров и исследований.

Ещё одним объектом для воссоздания предлагается церковь Николы Мокрого (Мокринском переулке, 9).

zaryadie09

9. Панорама Архитектурно-археологического заповедника Зарядье

Вообще церкви, как и башни городских укреплений издревле формировали силуэт исторической Москвы. Градостроительно их роль намного выше жилых построек. Сама церковь была одной из самых старых в Москве. Впервые церковь Николы Мокрого (Водопойца) в Зарядье, или Великой улице (в бывшем Мокринском переулке) упоминается в летописи в 1468 году. Главный престол церкви был освящён в честь Покрова Божией Матери, престол северного придела — в честь Николая Чудотворца (по которому храм и назывался), а престол нижней церкви — в честь иконы Всех скорбящих радость.

В 1695-1697 годах церковь была построена заново супругой окольничего Евдокией Авраамовной Чириковой (урождённой Лопухиной), Она же построила существующую церковь Троицы в Хохлах, в память дочери Неонилы.) В 1802 году церковь была значительно перестроена в готическом стиле на средства прихожан. Церковь была закрыта в 1932 году. Перед разрушением она была обследована и обмерена профессором Максимовым. Исследования Максимова позволяют восстановить церковь в формах XVII века. Детали декора и композиции церкви Николы Мокрого сходны с особенностями декора снесённой церкви Константина и Елены в Кремле.

zaryadie10

10. Вид со смотровой площадки Музея в сторону Москва-реки

Относительно прозвища церкви «мокрый» существует несколько объяснений. Все они так или иначе связаны с близостью воды. Здесь уже в XIV веке рядом с церковью находилась пристань. Не случайно престол церкви посвятили Николаю Чудотворцу, издревле почитавшемуся покровителем мореплавателей и путешественников. Так же это низменное место было «мокрым», страдая от наводнений и заболачивания (в 1480 году оно названо даже болотом). В храме находился список чтимой иконы «Николы Мокрого», образец которой находился в киевском Софийском соборе в Киеве. Около этой иконы родители обрели спасенного чудесным образом младенца, упавшего в Днепр. Существует также иконография Святителя Николая со спасённым младенцем на руках.

Со стороны Васильевского спуска проектом предполагается торговая зона. Исторически там находились Нижние торговые ряды и Мытный двор. Именно ряды дали название этому месту, находящемуся «за рядами», т. е. Зарядье. Ряды могут быть быстровозводимыми. Их можно возводить к праздникам и после — разбирать. За рядами предполагается предлагается устроить прозрачное ограждение парка с архитектурно оформленными входами.

В центре Заповедника проект предусматривает небольшую площадь (смотровую площадку), откуда будут открываться виды на восстановленную стену, Кремль и сохранившиеся церкви на Варварке. Зимой на ней можно будет ставить новогоднюю ёлку.

zaryadie11

11. Угол Зарядья. Вид со смотровой площадки Музея

Доминанта проекта — создание нового музея. Его можно разместить в частично сохранённом стилобате и нижних этажах неосуществлённого проекта высотки. Вход в подземный музей — со стороны Ершова переулка. Главным экспонатом нового музея столицы по нашему замыслу должен стать уникальный макет Москвы XVII века в масштабе 1:25.

Посетители смогут увидеть своими глазами, как выглядела Москва несколько столетий назад, когда она представлялась современникам образом Горнего Града Иерусалима, а по духовному значению в мире Третьим Римом. Линии укреплений, монастыри и церкви, палаты, — всё это впервые увидят москвичи и многочисленные туристы. Макет предлагается окружить подземным зимним садом.

Кроме того в музее уместно выставить сотни макетов и моделей выдающихся сооружений русской архитектуры, хранящиеся в Музее архитектуры им Щусева. Сейчас они недоступны для зрителя и лишь немногие показываются на выставках. Также логичен отдел экспозиции, посвящённый истории формирования Зарядья и различным проектам строительства на этом месте в советский период. В здании музея можно разместить зал-лекторий для взрослых и детей, кафе, место для торговли книгами, постерами и сувенирами.

Уверены, новый музей станет одной из самых ярких достопримечательностей и гордостью Москвы и России. Поглядеть на рукотворное чудо мастеров непременно будут приезжать со всего света.

Вокруг площади в границах исторических кварталов планируется создание пейзажного дендросада с прудами. В летнее время Александровский сад еле справляется с наплывом посетителей. Здесь же можно будет отдохнуть в тени деревьев и даже искупаться в прудах. Обязательно нужно сделать разметку для катания на велосипедах. Для пешеходов предусмотрены тротуары и парковые дорожки. В зимний период в парке можно будет кататься на лыжах, а на месте прудов — на коньках. Наиболее ценные здания могут быть восстановлены. В них можно разместить рестораны, тир, прокат коньков и велосипедов и другие необходимые для проведения полноценного досуга элементы.

В настоящее время озвучены планы создания нового административного центра Столицы. Если планы будут осуществлены, то чиновники получат удобные кабинеты, а Московский Кремль сохранит за собой символико-представительские функции, которые, как известно, у него и были до переноса столицы в Москву в 1918 году.

В Кремле желательно восстановить утраченный Чудов монастырь, который формировал угол Ивановской площади, восстановить другие ценные здания. Многочисленные коллекции Музея Московского Кремля, находящиеся в настоящее время в запасниках, можно разместить в зданиях Арсенала и Сената. Москвичи и гости страны смогут беспрепятственно гулять по территории Кремля, восхищаться не только Соборами, но и Потешным дворцом XVII века, и всеми красотами Святыни русского народа, и сокровищами русской истории и культуры. Кроме того, таким образом, решительно отпадает необходимость строительства нового здания для музея на Боровицкой площади, сохраняется её привычный, ставший хрестоматийным, вид, соблюдается закон и снимается социальная напряжённость в данном вопросе.

Напомним, что все эти идеи не новы. Они были отражены в уже упоминавшемся конкурсном проекте 1985 года концепции Генерального плана Москвы, разработанном МГО ВООПИиК. Будь они реализованы тогда, мы жили бы в другой стране.

Мы с самого начала отказались от идеи подземной парковки и концертного зала. Михаил Яковлевич Блинкин тоже считает, что ни концертный зал на 1500 мест, ни парковку в Зарядье строить не следует. «Концертный зал — это сумасшедший дом. Надо выбирать, либо комфортная пешеходная зона, либо концертный зал, — и добавляет, — Исторический контекст этого места не предполагает строительство здания для массовых концертов».

Весь Китай-город надо вернуть горожанам. К сожалению, несколько его переулков сейчас вовсе перекрыто. Это недопустимо и является нарушением закона. Китай-город должен быть пешеходным, с пропускной системой и возможностью проезда спецтранспорта. Транзитный проезд не допустим. Необходимо восстановить историческое мощение натуральным камнем (тротуары — широкими плитами песчаника, мостовую — булыжником). Ограды, фонари, урны, лавочки, цветочные кашпо, вазоны, афишные тумбы и др. обязаны быть исторической формы. Должен быть введён запрет на любые рекламные и иные конструкции на тротуарах и крышах зданий. Вывески должны быть выполнены историческими шрифтами и в размерах, не перекрывающих архитектуру, витрины — корректны. Словом, всё должно строго соответствовать заранее разработанному регламенту.

В исторических кварталах Китай-города надо снова, как и раньше, благо эти здания сохранились, открыть гостиницы, магазины, рестораны, кафе, галереи и выставочные залы. Такой удачный опыт — успешного сочетания науки, бизнеса, туризма и взаимодействия с городом — уже есть у компании «Промаркет». Ею в 2003 году построен пешеходный мост через пролом в Китайгородской стене, на котором открыт торгово-выставочный центр «Красная стена». Развивая торговлю, ресторанный бизнес, реставрируя Китайгородскую стену, «Продмаркет» успешно вносит свой вклад в создание туристско-рекреационной зоны «Золотое кольцо Москвы».

Необходимо также восстановить особо ценные утраченные объекты, формировавшие неповторимый облик исторического Китай-города: стены и башни Китай-города и церковь Николы Большой Крест. Для коллекций Исторического музея представляется целесообразным передать здание Средних торговых рядов. Безусловно, музейным должно быть использование т.н. Палат царского изографа Симона Ушакова.

Надеемся, что отношение к Древней Москве, лишь как к месту, которое надо расчистить для нового строительства, наконец преодолено. Все предложенные в проекте мероприятия помогут гармоничному развитию территории исторического ядра Москвы — Кремля и Китай-города — для нравственного, духовного и патриотического воспитания, просвещения, отдыха и туризма. Символично, что осуществление этого проекта возможно начать в Год Истории, объявленный Президентом.

Баланс территории Парка:

Площадь участка 14, 8 га (11,2 га территории б. гостиницы «Россия» + 3,6 га исторической территории Зарядья по улице Варварка), предлагаемая к воссоединению в единый Парк

Проектируемый Заповедник включает в себя:

1. Дороги, в том числе:

• воссоздаваемые переулки с тротуарами (покрытие — брусчатка , «под старину» — 2,7 га),

• грунтовые дорожки в парке 5 га,

2. Озеленение — 6,4 га. На газонах экспонируются архитектурные
археологические находки, фундаменты раскопанных зданий.

3. Насаждения — низкорослые деревья, кустарники, цветы.

4. Искусственные пруды (4 шт.) — 2,3 га

5. Предлагаемые к воссозданию объекты.

В комплексе с устройством Заповедника необходимо привести в порядок находящуюся через Москворецкую набережную пристань и пешеходные переходы к ней: в навигационный период прогулочные катера могут служить в качестве регулярного транспортного средства для провоза москвичей и туристов к другим местам культурного и просветительского отдыха (и к Третьяковской галерее, и к Парку Горького, и к Дому Музыки, и к Храму Христа Спасителя, соответственно, к ГМИИ имени Пушкина и т.д.), в том числе к гостиницам, расположенным на берегах Москва-реки.

Резюмируя всё вышесказанное: окупаемость данного проекта и долгосрочная косвенная прибыль от него несомненны.

zaryadie12

Экспликация объектов:

1. Знаменский монастырь с восстановленной и присоединённой с юга территорией, оформленной стеной и башенками по углам. С юга от надвратной колокольни предлагается восстановить келейный корпус XVIII в.

2. Квартал с сохранившимися памятниками истории и культуры — церквями св. Варвары, Максима Блаженного, палатами Английского двора и проектируемым Садом Английского двора.

3. Проектируемые Нижние торговые ряды, от которых произошло название района — Зарядье. Ряды замкнуты сзади несплошной оградой, которая образует вместе с башенками Входную группу в парк. Ряды представляют из себя ларьки из быстровозводимых некапитальных конструкций.

4. Кварталы с искусственными прудами, свободной планировкой по восстанавливаемому рельефу, благоустройством, озеленением, археологией. Вместе составляют Археологический Дендропарк «Зарядье»

5. Квартал с Музеем Старой Москвы, в частично сохраняемом стилобате предшествующего здания. В музее предлагается разместить макет центра Москвы в пределах Земляного города XVII века как образ Горнего Града Иерусалима (Третьего Рима). Макет предлагается окружить подземным зимним садом. Предполагаемый масштаб макета 1:25. На плоском покрытии Музея проектируется Цветочный сад.

6. Восстанавливаемая церковь свт. Николы Мокрого XVII в. по проекту реконструкции проф. П. Н. Максимова. Колокольня воссоздается в образе утраченной на момент сноса колокольни XIX в. При храме восстанавливаются палаты XVII в.

7. Квартал с сохранившейся церковью св. Анны конца XV в. Рядом — археологические остатки церкви св. Ирины.

8. Восстанавливаемая по проекту и археологическому изучению остатков стена Китай-города. Функция стены — прогулочная (по боевому ходу там же могут стоять столики кафетерия), визуальная (вновь возрождающая Китай-город как исторический район Москвы), а также служить оградой проектируемого парка, защищая его от постоянно загруженного транспортного потока на набережной и Китайгородского проезда. В башнях могут размещаться музеи, магазины, кафе. Стену предлагается воссоздать целиком от Москворецкой улицы вдоль набережной до Китайгородского проезда и по проезду до реставрированного фрагмента у Старой площади.

9. Квартал с сохранившейся церковью св. Георгия и проектируемым Аптекарским садом.

10. Автостоянка на 110 машин и стоянка для велосипедов.


опубликовано в журнале "Территория и планирование". 2012.